Mise à jour du marché de Val d'Isère et Tignes, decembre 2025
- Tessera Swallow
- 6 janv.
- 3 min de lecture
Mise à jour du marché de Val d'Isère et Tignes, decembre 2025
Changement Climatique, Fiabilité de l'Enneigement et Avenir de l'Investissement Immobilier Alpin
Bonjour !
Maintenant que nous sommes en plein hiver, je souhaite aborder un sujet qui revient presque systématiquement dans mes conversations avec les acheteurs : le changement climatique et son impact potentiel sur la valeur à long terme d’une propriété alpine.
Chaque semaine, je discute avec des clients qui partagent les mêmes préoccupations. Et chaque semaine, après en avoir discuté, ils réalisent quelque chose d'important : tant que vous achetez dans la bonne station, le changement climatique ne menace pas votre investissement, il le renforce.
Cette mise à jour du marché immobilier de Val d'Isère Tignes reprend les grandes lignes de ce que je partage habituellement lors de ces conversations, et j'espère qu'elle vous sera utile et rassurante.
Changement climatique : ce que nous constatons sur le terrain
Les hivers dans les Alpes sont différents de ce qu'ils étaient il y a vingt ou trente ans. Les chutes de neige sont toujours abondantes, mais leur répartition est plus irrégulière.
Certaines années connaissent des débuts de saison plus doux et d'importantes chutes de neige en fin de saison, tandis que d'autres offrent des conditions constamment difficiles à partir de janvier.
Cette variabilité soulève naturellement des questions, mais elle n'implique pas une performance moindre à long terme. Au contraire, elle accentue considérablement les disparités au sein du marché.
Pourquoi les stations de haute altitude sont plus importantes que jamais
Face aux difficultés de fiabilité rencontrées par les stations de basse altitude, les acheteurs et les promoteurs se concentrent de plus en plus sur les destinations de haute altitude.
Les stations situées à plus de 1 800 mètres d’altitude bénéficient de :
températures plus froides
Meilleure rétention naturelle de la neige
Des saisons plus longues et plus fiables
Ils bénéficient également davantage de la production de neige artificielle.
La technologie de production de neige artificielle a énormément progressé ces dernières années, les machines produisant une neige de meilleure qualité et fonctionnant plus efficacement que jamais.
Cependant, le facteur clé est la température :
S'il ne fait pas assez froid, les canons à neige ne peuvent tout simplement pas fonctionner.
C’est pourquoi les stations de haute altitude comme Val d’Isère et Tignes seront toujours plus fiables : elles bénéficient des températures basses et stables nécessaires à la fois aux chutes de neige naturelles et à un enneigement artificiel efficace tout au long de la saison.
Grâce à cette combinaison, Val d'Isère et Tignes restent exceptionnellement bien positionnées, même si le climat évolue globalement.
L'avantage du glacier
Les glaciers constituent l'un des meilleurs atouts pour pérenniser votre investissement. Ils garantissent un domaine skiable et des conditions fiables, même en période de redoux ou de faible enneigement.
Val d'Isère : Glacier du Pissaillas (jusqu'à 3 200 m)
Tignes : Glacier de la Grande Motte (jusqu'à 3 600 m)
Ce niveau d'altitude et l'accès aux glaciers placent ces deux stations parmi les meilleures destinations alpines résilientes à long terme.
Une évolution vers un marché plus haut de gamme
Ces trente dernières années, le ski est devenu de plus en plus accessible au grand public.
À l'avenir, je pense que nous verrons le contraire. Le ski deviendra probablement plus haut de gamme et exclusif pour les raisons suivantes :
Demande croissante de garanties d'enneigement
Investissements dans des infrastructures haut de gamme
Amélioration des installations des stations
Hébergement et services de qualité supérieure
Dans les stations balnéaires dynamiques, cela permettra de soutenir :
Rendements locatifs plus élevés
Croissance continue du capital
Pénurie accrue
Désirabilité à long terme
Comme mentionné dans un article récent du Financial Times
« L’argent suivra toujours la limite des neiges. »
Il est Important de Choisir La Bonne Station
Au moment de choisir où acheter, je conseille toujours à mes clients de se concentrer sur les stations qui offrent systématiquement :
Haute altitude
accès au glacier
Infrastructure solide
Investissement et planification à long terme
Un positionnement premium clair
Val d'Isère et Tignes excellent dans tous ces domaines, ce qui explique précisément pourquoi elles attirent des acheteurs avertis et engagés sur le long terme et pourquoi elles restent deux des marchés les plus résilients des Alpes.
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