Le marché immobilier à Val d'Isère et Tignes - March 2026
- Tessera Swallow
- 31 mars
- 3 min de lecture
Mars 2026 : Le point sur le marché immobilier à Val d'Isère et Tignes
Les biens immobiliers de prestige dans les Alpes conservent leur valeur lorsque les marchés sont incertains
Hello!
Au cours de la semaine dernière, des changements importants ont eu lieu à Val d’Isère, avec l’élection d’un nouveau maire, Xavier Mattis, pour la liste Le Réveil Avalin.
L’orientation de ces changements semble positive, l’accent étant fortement mis sur le positionnement de Val d’Isère en tant que destination sportive ouverte toute l’année. Un changement de direction entraîne souvent des ajustements des réglementations locales en matière de construction, ce qui se traduit généralement par un ralentissement temporaire de la délivrance des permis pendant que le nouveau conseil municipal définit sa stratégie. Cela peut entraîner une baisse de l’offre de nouveaux programmes immobiliers et, par conséquent, une pression à la hausse sur les prix des biens existants.
Malgré une incertitude mondiale plus générale, le marché immobilier de Val d’Isère reste résilient. Le marché étant actuellement en pleine période d’achat et le nombre d’acheteurs motivés étant élevé, c’est le moment idéal pour agir et sécuriser l’investissement de votre choix.
Val d’Isère : résilience, rareté et demande mondiale
Val d’Isère, en particulier, a fait preuve d’une résilience remarquable au cours de la dernière décennie. Même en période d’incertitude mondiale, qu’il s’agisse de la crise financière, du Brexit ou de la pandémie, les stations alpines de premier plan ont continué d’attirer des acheteurs internationaux.
L'offre est extrêmement limitée. Des stations comme Val d’Isère sont situées dans des environnements alpins protégés, ce qui signifie que le nombre de nouveaux biens immobiliers pouvant être construits chaque année est strictement limité.
Dans le même temps, la clientèle s'est internationalisée. Alors que les stations de ski françaises dépendaient autrefois fortement des acheteurs européens, la demande provient aujourd’hui du monde entier. Lorsqu’une région marque une pause, d’autres continuent souvent d’investir, ce qui contribue à soutenir le marché.
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Possibilité de récupération de la TVA
Lorsque les prix de l'énergie augmentent, ce qui se produit généralement en période de tensions géopolitiques, les coûts de construction ont tendance à augmenter eux aussi dans toute l'Europe.
La main-d'œuvre, les matériaux et le transport deviennent tous plus chers
Construire en montagne est déjà une entreprise complexe et coûteuse, et les promoteurs immobiliers doivent en outre composer avec une période de chantier très limitée. Dans des stations comme Val d’Isère et Tignes, les travaux doivent généralement être interrompus pendant la saison de ski, ce qui signifie que les projets ne peuvent avancer qu’entre mai et novembre.
Ces contraintes rendent les nouveaux développements à la fois difficiles et coûteux
C'est l'une des raisons pour lesquelles l'immobilier de luxe dans les Alpes peut servir de protection contre l'inflation. Lorsque le coût de construction de nouveaux programmes immobiliers augmente, les futurs projets doivent être lancés à des prix plus élevés pour rester rentables.
Nous continuons d'observer une hausse des loyers et des taux d'occupation sur:
Une augmentation de 30 % du nombre de nuitées en janvier 2026 par rapport à janvier 2025
Un nombre record de nuitées en février 2026 pendant les semaines de pointe des vacances
Il existe également une dynamique intéressante concernant les programmes immobiliers neufs. Acheter aujourd’hui revient en effet à bloquer les coûts de construction actuels.
Si vous achetez un bien qui sera livré en 2027 ou 2028, vous vous assurez de l’obtenir au prix actuel, tandis que les futurs programmes lancés dans les années à venir refléteront probablement des coûts de construction plus élevés et, par conséquent, des prix de vente plus élevés.
Combiné à une forte demande locative, soutenue par l’exceptionnel domaine skiable de Val d’Isère partagé avec Tignes, cela crée un marché qui a maintes fois démontré sa résilience.
Pour les acheteurs, le défi consiste rarement à essayer d'anticiper parfaitement le déroulement des événements mondiaux
D'après mon expérience, il s'agit simplement de trouver le bien immobilier idéal dans la station idéale
Et les acheteurs qui attendent que tout semble parfaitement calme découvrent souvent que le marché les a déjà devancés.
Comme tout le monde le sait, quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ? Il y a environ cinq ans.
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Si vous souhaitez discuter de ces conseils et réfléchir à la meilleure marche à suivre compte tenu de votre situation personnelle, n'hésitez pas à m'appeler.
Tessera
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